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公積金又出新政了?白激動,先看看解讀再說!

2019-04-16 來源:青島新聞網房產
 
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最近這幾天,

朋友圈里關于

公積金新政4.15日起執行 》

的消息刷了屏!

不少準備購置二套房的小伙伴心中大喜

可細細看下來,

心中不免疑惑重重:

國管公積金?

這是個什么鬼?

跟咱青島人到底有沒有關系?

對市場的影響又有幾何呢?

新聞回顧:

4月12日:國管公積金發布新政周一見!

官網新政截圖

4月12日傍晚,中央國家機關住房資金管理中心印發《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》明確指出,借款申請人家庭在北京市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%。

與此同時,調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

新政從4月15日開始執行,以網簽日期為準。

關注度上升:

隨后,在4月13日至今的三天時間里,包含北京晚報、南方都市報等等的多家省市及地方媒體對該項新政進行了解讀,青島的多家官方媒體也針對此事進行了報單。然而“掐頭去尾”后,很多不明真相的群眾都以為這項公積金新政是落地后的政策。

可真實情況卻并非如此!

北京晚報截圖

南方日報截圖

幾點疑問:

1、什么是國管公積金

看到滿屏的“公積金新政”消息,小編跟大家一樣很激動!可是追根溯源找到最初發布該項政策的“國際機關事務管理局中央國家機關住房資金管理中心|北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心”官網,小編這才恍然大悟:原來這項公積金新政的適用對象是——國管單位!

在4月12日傍晚全網發布的這條公積金新政中,落款為“中央國家機關住房資金管理中心”,簡稱“國管公積金”。那么什么是“國管公積金”呢?

記者查閱資料得知,國管公積金有別于北京市市管公積金,是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金,還包括中央直屬機關分中心繳存的住房公積金,由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。國管公積金部分可以異地使用,但主要是在北京,主要是央企職工等,其他城市非常少。由此不難看出,該政策對青島樓市的直接影響較小。

國管公積金在正常年份只占公積金貸款中的12%左右。以2017年為例,當年北京一共發放住宅公積金貸款5.78萬套,其中國管公積金只有6800套,占比大約12%。

國管與市管的區別,基本上國家企業的公積金都是國管,地方省市的公積金是市管,一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。

2、樓市專家如何看待這項新政

中原地產首席分析師張大偉

直接影響不大心里層面會有影響

中原地產首席分析師張大偉分析認為:這個政策落地,因為之前市場已經有收緊的風聲,對市場直接影響不大,但從心理層面肯定會有影響。

知名地產專家韓世同:

對于緩解公積金貸款余額緊張是個不錯的措施

應該看到,公積金貸款需要保持一種平衡的狀態,對于公積金貸款余額相對緊張的城市來說,跟進國管公積金新政,實行二套房從嚴,也是一個有效的辦法。總體來說,公積金貸款政策的調整,放松或者收緊,實際上取決于公積金貸款的余額變動情況。

3、青島現行公積金政策是什么?

隨著青島樓市剛需、改善型購房需求的釋放,公積金貸款需求越來越多。根據青島市公積金管理中心2019年3月21日發布的最新政策顯示,青島市原有的公積金政策將繼續執行至2024年4月30日止。

公積金貸款額度:

首次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為60萬元;首次貸款購買再交易住房的,貸款最高額度為35萬元。

二次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為50萬元;二次貸款購買再交易住房的,貸款最高額度為30萬元。

公積金連繳12個月可申請貸款

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申貸時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存住房公積金12個月。

首套房最低首付僅3成  

青島目前仍執行原有住房公積金貸款規定,購買新建住房首次申貸的,貸款首付款比例不低于房屋總價款的30%;購買二手房首次申貸的,房齡在10年以內的首付款比例不低于房屋總價款的40%,房齡10年(不含10年)以上的,房齡的增加以5年為一檔,首付款比例相應提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

對于想使用公積金二次貸款的購房者,需要在結清首次貸款并滿2年后,才能申請再次貸款,且首付比例最低為60%。

本文內容參考:北京晚報、南方日報等


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